傾いた家を売る（告知義務違反）

アルコ社会長の行った事案として、以下の件が知られています。

傾いている家を、それと知りながら黙って販売した。

取引に不利となる不具合を知りながら告げなかった罪は、どのようなものでしょうか？

＜宅地建物取引業法第79条の2＞
「第四十七条の規定に違反して同条第一号に掲げる行為をした者は、二年以下の懲役若しくは三百万円以下の罰金に処し、又はこれを併科する。」第四十七条
宅地建物取引業者は、その業務に関して、宅地建物取引業者の相手方等に対し、次に掲げる行為をしてはならない。
一　宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の契約の締結について勧誘をするに際し、又はその契約の申込みの撤回若しくは解除若しくは宅地建物取引業に関する取引により生じた債権の行使を妨げるため、次のいずれかに該当する事項について、故意に事実を告げず、又は不実のことを告げる行為
イ　第三十五条第一項各号又は第二項各号に掲げる事項
ロ　第三十五条の二各号に掲げる事項
ハ　第三十七条第一項各号又は第二項各号（第一号を除く。）に掲げる事項
ニ　イからハまでに掲げるもののほか、宅地若しくは建物の所在、規模、形質、現在若しくは将来の利用の制限、環境、交通等の利便、代金、借賃等の対価の額若しくは支払方法その他の取引条件又は当該宅地建物取引業者若しくは取引の関係者の資力若しくは信用に関する事項であつて、宅地建物取引業者の相手方等の判断に重要な影響を及ぼすこととなるもの出典：e-gov

このセットバックを知らないという状況は、買主に多大な損害を与えるため、民事の損害賠償請求対象です。

また、宅地建物取引業法の別の規定で、この事案は重篤な業務停止処分に該当すると考えられ、その場合、宅建業者免許取り消しと、以降5年間の欠格期間が課せられるでしょう。

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板橋区の不動産会社・アルコ（アルコホーム）が、地元東京11区の下村博文代議士の便宜により、数々の不法行為を行っています。このサイトはその法的な問題点を明らかにし、腐敗の連鎖を断ち切ることを目的とします。これまでも多数の事例をお寄せいただいております。皆様の声をお待ちしています。