街のルールを破って建築をすることのペナルティについてまとめました。
- 板橋区景観条例に基づく事前協議が必要な地域で通常な道路に面して植栽を設置する様厳しく規制されているところ、確認申請を区でやらず、道路に面した植栽を一切無くす。
「地区計画」は「都市計画」と対になるものです。都市計画が都市全体の計画を定めるのに対し、地区計画は都市の中の一定の範囲である地区レベルに合った詳細な街の計画を定めます。
また、建築基準法による制限では、個別の敷地単位でしか制限がかけられないため、カバーできない部分は地区計画で制限をかけます。地区計画の内容に沿って、建築や開発行為などを規制・誘導することで、目標とするまちづくりをつくることができます。
地区計画に違反すると、罰金などの罰則が設けられている場合があるほか、自治体や自治会を通じて違反部分の改修を求められ、自己負担によってそれを実施することとなります。
５ 景観行政団体の長は、第一項の処分に違反した者又はその者から当該建築物又は工作物についての権利を承継した者に対して、相当の期限を定めて、景観計画に定められた建築物又は工作物の形態意匠の制限に適合させるため必要な限度において、その原状回復を命じ、又は原状回復が著しく困難である場合に、これに代わるべき必要な措置をとることを命ずることができる。出典：e-gov
以下はアルコの板橋区地区計画違反について、ネット上でやり取りをされていた問題点の一節です。
30: デベにお勤めさん [2021-03-10 08:42:04]
常盤台で建てるのならお勧めですよね。
板橋区景観条例に基づく事前協議が必要な地域になるので、通常なら道路に面して植栽を設置する様に厳しく規制されているけど、確認申請を区でやらないで、道路に面した植栽を一切無くすことで、土地を有効に利用できる。
ここ数年で、常盤台で植栽無しで建てる事ができているのはA社の家だけじゃない。（他の業者さんで植栽無しが出来ていたらごめんなさい）
31: 匿名さん [2021-04-05 17:23:13]
植栽、個人的にはあるといいなと思っていましたが確かに植物って意外と幅とるから、土地の活用的には効率が悪いかもしれないですね。
いろいろとやり方によっては植栽なし、というのもできるのですか…。
オープン外構にもできる、ということですか？
53: 評判気になるさん [2021-05-10 12:46:10]
>>30 デベにお勤めさん
お宅の会社は街づくり条例を無視して住宅を分譲して自慢してますが、楽しいんですか？
とにかく条例に乗っ取って分譲しろ！！
古き良き街並を壊すな！
54: 匿名さん [2021-05-10 22:41:00]
５３スレの常盤台の近隣住民の方、この会社の不法行為を政治家秘書さんに相談すると良いのでは??
植栽をごまんと植えて分譲させるのでは?
出典：e-戸建
違反行為の処罰以外に、このような施工を大丈夫と思っていた施主からの、民事の訴えを受けることになるでしょう。
板橋区の不動産会社・アルコ（アルコホーム）が、地元東京11区の下村博文代議士の 便宜により、数々の不法行為を行っています。 このサイトはその法的な問題点を明らかにし、腐敗の連鎖を断ち切ることを目的とします。 これまでも多数の事例をお寄せいただいております。皆様の声をお待ちしています。
コメント