「ちゃんと生活できる家に住む」権利は、「高い買い物だから」というにとどまらず、憲法で保証された生存権に該当します。したがって、国によるのチェック・保証を促す制度は年々、その充実度を増しているのです。
ぜひ行動を起こすことが勧められるのですが、何か問題があっても、周囲からはなかなか具体的な実態が把握できないため、家の持ち主が専門的な協力を得てその状況を調べ、専門家の評価を入手し、問題点を証明するのが一番です。
そこでいま、頼りになるのが「住宅性能表示」制度です。
住宅性能表示制度
住宅性能表示は、平成12年4月1日に施行された住宅の品質確保の促進等に関する法律（以下、「品確法」）で定められた住宅性能表示制度に準拠したサービスです。国が定めた統一の基準で、住宅の性能を評価し、表示をします。
一戸建て住宅は10分野23事項のうち、7事項が必須事項、残りは選択事項となり、申込み事項に応じて住宅の性能をチェック依頼ができます。評価は、法律に基づいた共通のルールである「日本住宅性能表示基準」と「評価方法基準」に基づいて行われます。
このサービスは、新築だけでなく既存住宅にも適用開始されており、建設住宅性能評価書が交付されている住宅については、トラブルが生じた際に指定住宅紛争処理機関（各地の弁護士会）に紛争の処理を申請することができるようになりました。
施工者及びその使用者の契約適合責任期間、いわば時効ですが、10年の義務となっていたものが、不法行為と認められた場合20年に延長となりました。
「日本住宅性能表示基準」「評価方法基準」
以下、10分野33事項の性能について評価・表示を行います。
●：必須事項 ○：選択事項 －：一戸建て住宅の場合、評価がないもの
| 評価分野 | 評価事項 | 一戸建て | 共同住宅等 | |
|---|---|---|---|---|
| 1. 構造の安定に関すること | 1-1 | 耐震等級（倒壊等防止） | ● | ● |
| 1-2 | 耐震等級（損傷防止） | ○ | ○ | |
| 1-3 | その他 （地震に対する構造躯体の倒壊等防止及び損傷防止） |
● | ● | |
| 1-4 | 耐風等級 （倒壊等防止及び損傷防止） |
○ | ○ | |
| 1-5 | 耐積雪等級 | ○ | ○ | |
| 1-6 | 地盤又は杭の許容支持力等及びその設定方法 | ● | ● | |
| 1-7 | 基礎の構造方法及び形式等 | ● | ● | |
| 2. 火災時の安全に関すること | 2-1 | 感知警報装置設置等級（自住戸火災時） | ○ | ○ |
| 2-2 | 感知警報装置設置等級（他住戸等火災時） | – | ○ | |
| 2-3 | 避難安全対策（他住戸等火災時・共用廊下） | – | ○ | |
| 2-4 | 脱出対策（火災時） | ○ | ○ | |
| 2-5 | 耐火等級（開口部） | ○ | ○ | |
| 2-6 | 耐火等級（開口部以外） | ○ | ○ | |
| 2-7 | 耐火等級（界壁及び界床） | – | ○ | |
| 3. 劣化の軽減に関すること | 3-1 | 劣化対策等級（構造躯体等） | ● | ● |
| 4. 維持管理・更新への配慮に関すること | 4-1 | 維持管理対策等級（専用配管） | ● | ● |
| 4-2 | 維持管理対策等級（共用配管） | – | ● | |
| 4-3 | 更新対策（共用排水管） | – | ● | |
| 4-4 | 更新対策（住戸専用部） | – | ○ 共同住宅及び 長屋のみ |
|
| 5. 温熱環境・エネルギー消費量に関すること | 5-1 | 断熱等性能等級 | ● 5-1or2必須 |
● 5-1or2必須 |
| 5-2 | 一次エネルギー消費量等級 | |||
| 6. 空気環境に関すること | 6-1 | ホルムアルデヒド発散等級 | ○ | ○ |
| 6-2 | 換気対策 | ○ | ○ | |
| 6-3 | 室内空気中の化学物質の濃度等 | ○ 建設のみ |
○ 建設のみ |
|
| 7. 光・視環境に関すること | 7-1 | 単純開口率 | ○ | ○ |
| 7-2 | 方位別開口比 | ○ | ○ | |
| 8. 音環境に関すること | 8-1 | 重量床衝撃音対策 | – | ○ |
| 8-2 | 軽量床衝撃音対策 | – | ○ | |
| 8-3 | 透過損失等級（界壁） | – | ○ | |
| 8-4 | 透過損失等級（外壁開口部） | ○ | ○ | |
| 9. 高齢者等への配慮に関すること | 9-1 | 高齢者等配慮対策等級（専用部分） | ○ | ○ |
| 9-2 | 高齢者等配慮対策等級（共用部分） | – | ○ | |
| 10. 防犯に関すること | 10-1 | 開口部の侵入防止対策 | ○ | ○ |
ご参考：住宅性能評価・表示協会公式サイト
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板橋区の不動産会社・アルコ（アルコホーム）が、地元東京11区の下村博文代議士の 便宜により、数々の不法行為を行っています。 このサイトはその法的な問題点を明らかにし、腐敗の連鎖を断ち切ることを目的とします。 これまでも多数の事例をお寄せいただいております。皆様の声をお待ちしています。
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